宜居调查:"常州第一大盘"绿都万和城徒有其表

【入住时间】2011年12月    【所属板块】飞龙板块

【类型】住宅、别墅、洋房、商铺 【已入住业主】1200户


绿都万和城位于新北区飞龙板块,该项目东临长江路,西至龙江中路高架,临近龙城大道高架。占地面积约80万㎡,总建筑面积为200万㎡,该项目作为“常州第一大盘”自拿地以来备受关注。


小区绿化较好 生活配套亟待完善


绿都万和城项目位于飞龙板块核心位置,区域内绿化较好,飞龙西路道路两旁花草丛生。高矮灌木错落有致。此外,该区域内交付使用小区较少,入住率也较低,因此较为安静。


记者实地走访绿都万和城二区发现,小区内景观、绿化较好,水景绿树交相辉映。


记者随机采访了一名陈姓业主,陈女士透露,绿都万和城小区内部景观的确不错,当初陈女士的儿子选择该楼盘也是因为其绿化较好适合老年人养老。但真正入住之后,陈女士发现,绿都万和城“徒有其表”,除了绿化和景观较好之外,1公里内几乎没有任何大型生活配套,只有零星的小区底商能够解决一般的生活需要。


“小区里面没有配套的健身广场和健身器材,我们除了散步什么都不能做。另外,小区周边类似菜场、大型超市、诊所这些基本生活配套都没有,我们要买菜必须要去2公里以外的菜场,要是生病了则必须要去3公里外的西新桥诊所?!?/p>

陈女士表示,年轻人开车出行还算方便,但是老年人要乘坐公交出行则极其不便,因为绿都万和城项目周边仅3条公交路线,且发车间隔时间很长。


记者实地探访绿都万和城周边公交站台发现,飞龙路天山路站点仅98路、1811路两条公交路线,绿都万和城三区站点则仅有1111路。此外,3条交通路线中,能够前往核心城区的只有98路,且终点站仅到江南商场。


小区物业服务较差 空置率高


问卷调查显示,反应绿都万和城生活配套亟待完善的业主占9成左右,此外,同样有6成左右的业主反应该项目物业服务较差,处理业主反馈问题效率低下。


82岁的赵女士家住绿都万和城16号楼,赵女士告诉记者,她的儿子儿媳长期不在身边,家里平时出现什么问题都要靠自己前往物业寻求帮助。但是绿都万和城的物业服务让老人家十分寒心。


“每次去物业找人,要不就是领导不在,要不就是相互推托,我说我年纪大走动不方便,但是物业根本不理会,基本都是搪塞过去,即使办好了,也需要很长的时间?!闭耘课弈伪硎?。


而当赵女士讨论到绿都万和城物业质量的时候,另外2名小区业主也相继加入了讨论,且表示认同赵女士的观点。另一方面,其中一名业主刘女士告诉记者,绿都万和城占地面积虽大,但居住率不高。


记者随即前往绿都万和城三区,但在小区门口被两名值班保安拦下,其中一名保安表示:“要进去可以,但把相机留下?!钡奔钦哐试涤墒?,两名保安却没有给答复。


记者将相机交至保卫科暂存后便步行小区内部。记者随后发现,绿都万和城二区房屋已经建造完成,绿化景观也均已完善,但是偌大的小区竟然空无一人。记者约步行20分钟后才找到一名董姓业主。


董先生告诉记者,二区西边区域已经交付,但是入住率很底,而东边区域很多现房还没有开盘。


“我们一开始住进来还觉得小区挺安静较为宜居,但是住久反而觉得有点恐怖,晚上回家路过东区的时候,看到几栋楼造好了却空无一人,觉得这是名副其实的‘鬼楼’。”董先生表示。


业内人士指出,绿都万和城作为200万方的大盘,库存量高导致空置率高。此外,该项目现房房源一直在认购但蓄客量不足,所以迟迟没有开盘。


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